Asunnon ostoon liittyvät kulut Espanjassa
Ostaessasi
asuntoa Espanjasta on tärkeätä, että tiedät mitä kuluja asunnon hankintaan
liittyy. Tutustu asiaan, mutta älä huolestu, me hoidamme kyllä byrokratian
puolestasi.
Uudet asunnot:
ESKRITUURAHINTA:
Espanjassa
puhutaan usein eskrituurasta. Tällöin kyseessä on julkinen kauppakirja,
jonka notaari on vahvistanut. Espanjassa eskrituura vastaa Suomalaista,
virallista kauppakirjaa.Eskrituuraan
kirjattu hinta on yleisesti n.15 - 25% matalampi kuin myyjän ja ostajan
välisessä esikauppakirjassa. Matalampi hinta aiheuttaa tiedusteluja ja
epäluuloja, usein koko sopimuksen laillisuutta epäillään.
Kyse
on siitä, että rakentajat vähentävät esikauppasopimukseen kirjatusta kokonaishinnasta
irtaimiston osuuden. Espanjassa irtaimistoksi luetaan mm. huonekalut ja
keittiökalusteet. Niistä ei makseta arvonlisäveroa, joka tulisi uudelleen
maksettavaksi, jos myynti- ja eskrituurahinta olisivat samat.
Tästä syystä ostajan ei tarvitse maksaa myöhemmin arvonlisäveroa näiden laitteiden ja kalusteiden osalta, koska IVA (suom. ALV) on maksettu jo oston yhteydessä.
- I.V.A. = Arvonlisävero;
7% eskrituura-arvosta
- A.J.D. = Asiakirjavero; 0,5% eskrituura-arvosta
- Notariaattikulut; n.0,6 - 1% eskrituura-arvosta
- Eskrituuran rekisteröinti n. 0,3 -0,7% eskrituura-arvosta
- Kauppakirjan käännös; n 150 - 200 e
- Sähkösopimus; n. 150 - 180 e
- Vesisopimus; n. 150 - 180 e
- Plusvalía = Arvonnousuvero; n.0,2 - 2% lainhuudatusarvosta (vaihtelee
kunnan mukaan).
Edellämainitut kulut muodostavat yhteensä n. 10 - 12% eskrituurahinnasta, ei ostohinnasta.
Käytetyt asunnot:
- I.T.P. = Varainsiirtovero;
7% eskrituura-arvosta
- A.J.D. = Asiakirjavero; 0,5% eskrituura-arvosta
- Notariaattikulut; noin 0,6 - 1% eskrituura-arvosta
- Eskrituuran rekisteröinti n. 0,3 -0,7% eskrituura-arvosta
- Kauppakirjan käännös; n 150 - 200 e
- Plusvalía = Arvonnousuvero; n.0,2 - 2% lainhuudatusarvosta (vaihtelee
kunnan mukaan). Usein plusvalian maksaa myyjä.)
Myyjältä (yleensä kiinteistönvälittäjältä) pidätetään 5% vakuusrahaa eskrituura-arvosta. Summa tilitetään 30 pv:n kuluessa eskrituuran päivämäärästä Espanjan verohallinnolle.
Tilityskaavakkeen perusteella vakuusraha haetaan takaisin. Noin 0,5 - 1 vuoden kuluessa vakuusraha maksetaan takaisin myyjän tai hänen valtuuttamansa asiamiehen tilille. Summasta on voitu vähentää mm. maksamaton myyntivoittovero tai muut suorittamattomat verotyyppiset maksut.
HUOM!
Espanjan asuntovälitysmarkkinoilla annetaan usein virheellistä informaatiota, joissa kerrotaan, että 5% vakuusraha palautetaan aina kokonaisuudessaan. Summa palautetaan edellä mainituin ehdoin ja harvoin kokonaan, jos asunnon edellinen omistajavaihdos on tapahtunut alle 10 vuoden aikana.
Edellämainitut kulut muodostavat yhteensä n. 10 - 12% eskrituurahinnasta, ei ostohinnasta.
